香榭  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康大樓復國商圈香榭美3房已租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：9.31 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：永信國小,永康國中, 南大附中
鄰近公園：永康公園
生活機能：復國市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於永康復國商圈，鄰近市場與公園，生活機能成熟。 2. 學區資源佳：鄰近永信國小、永康國中及南大附中，適合有就學需求的家庭。 3. 產品規格：30 年老屋中的電梯大樓，4 樓/11 樓位於中低層，對行動不便者或養老需求較友善。 4. 單價合理：每坪約 22 萬的價格，在永康地區同類型房產中具有競爭力。
劣勢	1. 屋齡較高：30 年屋齡代表管線可能老化，購屋後可能需要預留裝潢或整修預算。 2. 坪效壓力：總坪數僅 36 坪卻規劃為 3 房 2 廳 2 衛，各空間尺度可能較緊湊，居住舒適度需現場實勘確認。 3. 車位狀態：標註已租車位，買方需確認車位產權是否含於售屋範圍內，以及承租合約與交屋時點的銜接問題。
機會	1. 投資收租：位於學區與市場周邊，租赁需求穩定，適合規劃為投資性或作為子女就學置產。 2. 翻修增值：若買方有自備預算進行現代化裝潢，能提升居住品質與未來轉手價值。 3. 政策補助：符合中古屋貸款或相關購屋優惠資格的可能性較高。
威脅	1. 維護風險：老建物可能面臨社區公共設施修繕基金（大整修）的調增或臨時攤提。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來銀行對老屋貸款條件可能趨嚴，可能影響下一買家接手的意願。 3. 市場波動：若區域內有新建案湧入，可能會對周邊老舊大樓的房價產生衝擊。